Nieuwe huurwet pakt slecht uit voor de woningmarkt

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Inmiddels zien we al de eerste sporen van deze ingreep op de woningmarkt. En die zijn niet bepaald gunstig. Onze makelaar Marco Bos vertelt over de grote invloed die de nieuwe huurwet heeft op de huurprijzen en de beschikbaarheid van woningen in Barendrecht en omstreken.

Volgens de nieuwe wet Wet betaalbare huur kunnen verhuurders niet meer zelf de huurprijs vaststellen voor woningen die onder het puntensysteem vallen. Voor huurwoningen met 144 tot 186 punten geldt nu een maximale huur tussen 880 en 1158 euro, of 1274 euro voor nieuwbouw. Dit systeem was al van toepassing op sociale huurwoningen, maar is nu uitgebreid naar de vrije sector.

Tijdelijke opleving

Marco: “In Barendrecht en omgeving zien we dat particuliere verhuurders hun panden verkopen omdat de verhuur minder oplevert. Dit zorgt voor een tijdelijke opleving in de woningmarkt, maar heeft ook nadelen. Er verdwijnen namelijk huurwoningen die hard nodig zijn, vooral voor starters en mensen die (nog) niet kunnen kopen.”

Minder nieuwbouw

“Grote verhuurders, zoals pensioenfondsen, reageren anders op de wet. Zij houden vaak vast aan hun woningen omdat ze gericht zijn op langetermijninvesteringen. Toch merken we dat het voor hen lastiger wordt om kapitaal aan te trekken voor nieuwbouw. Dit kan leiden tot minder nieuw aanbod in de toekomst.

Doorstroming stokt

“De gevolgen voor de woningmarkt in onze regio zijn merkbaar. Nieuwbouw van huurwoningen is belangrijk voor de doorstroming. Senioren die willen huren, maken vaak een koopwoning vrij voor anderen. Jongeren die op zichzelf willen wonen, beginnen vaak in een huurwoning. Met minder huurwoningen wordt dit moeilijker.”

Aanbod verdwijnt

“We zien dat de verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers een tijdelijke impuls geeft aan de woningmarkt. Maar er verdwijnen ook huurwoningen die nodig zijn voor verschillende groepen, zoals zelfstandig ondernemers of mensen die tijdelijk in de regio willen wonen.”

Doorgeschoten wet

“De wet was bedoeld om iets te doen aan de hoge huren voor slechte woningen. Maar nu lijkt het alsof we te hard hebben ingegrepen. We zitten in een lastige situatie: door CO2-wetgeving kunnen bijna geen huizen worden gebouwd en grote beleggers zijn terughoudend met investeringen.”

Aanpassing regelgeving

“Ook de haalbaarheid van nieuwbouwplannen staat ter discussie. Steeds meer partijen vragen om aanpassing van de regelgeving, maar vooralsnog blijft het stil in Den Haag.
Als makelaar in Barendrecht en omstreken volg ik deze ontwikkelingen op de voet. We hopen op een evenwichtige oplossing die zowel huurders als verhuurders ten goede komt en die de woningmarkt in onze regio gezond houdt.”

Overweegt u om een huis te kopen of te huren en wilt u weten wat het beste bij uw situatie past? Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over uw kansen op de woningmarkt van Barendrecht en omstreken. Daarmee kunt u een weloverwogen beslissing nemen voor uw woonplannen.

Lees ook:
Een huis huren of kopen. Wat is de beste keuze?
Waarom een aankoopmakelaar onmisbaar is bij het kopen van een huis
Een huis kopen in Barendrecht en omstreken
Waarom een aankoopmakelaar onmisbaar is bij het kopen van een huis
Alle blogs van onze makelaars