Welkom in deze ruime en moderne 5-kamerwoning, gelegen in het gezellige Rotterdam! Met een energielabel B, een heerlijke tuin op het westen en veel leefruimte is dit de ideale plek om te wonen voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar comfort en stijl.
Gelegen aan de Geullestraat 61 te Rotterdam, bevindt deze woning zich in een levendige en veelzijdige omgeving. De buurt biedt een mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimten, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als werkende professionals.
De woning is ideaal gelegen in een levendige en centraal gelegen buurt. Op fietsafstand vindt u het winkelcentrum Beverwaard, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, met tram- en bushaltes op slechts enkele minuten afstand. Tramlijn 23 ligt op nog geen 5 minuten van de woning, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad.
De wijk is rijk aan groen en kindvriendelijk ingericht. Op een korte wandelafstand bevinden zich het 'Park Schinnenbaan' en 'Randpark Beverwaard', waar u kunt genieten van de natuur en buitenactiviteiten. Voor grotere recreatiegebieden hoeft u ook niet ver te gaan; het Donckse Bos ligt op nog geen 10 minuten fietsen, perfect voor een ontspannen dag in de natuur.
Voor extra winkelgemak ligt het winkelcentrum Bolnes Zuid eveneens binnen handbereik, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Supermarkt Hoogvliet, gelegen op slechts 650 meter van de woning, biedt extra gemak voor uw dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn er binnen een straal van 1 kilometer diverse scholen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.
De woning is ook uitstekend bereikbaar per auto. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de snelwegen A15 en A16 bent u binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Deze strategische ligging maakt de woning een perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar comfort, gemak en een uitstekende woonomgeving.
Kortom, wonen aan de Geullestraat 61 in Rotterdam betekent genieten van een dynamische stedelijke levensstijl met alle gemakken binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar goede scholen, winkels, of uitstekende vervoersverbindingen, deze locatie heeft het allemaal.
Welkom
De voortuin van Geullestraat 61 is prachtig betegeld met stijlvolle lichtgrijze tegels, wat de woning een verzorgde en moderne uitstraling geeft. Hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bankje te plaatsen, waar u kunt genieten van de ochtendzon.
Voor het keukenraam hangt een charmante markies, die niet alleen zorgt voor een sfeervol aanzicht, maar ook extra beschutting biedt tegen de zon. Daarnaast vindt u in de voortuin een aangebouwde stenen berging met elektra, perfect voor het veilig opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door moderne en stijlvolle vibes. De gehele begane grond is voorzien van een luxe visgraat PVC-vloer, die in 2022 is gelegd en perfect aansluit bij de strakke afwerking van de ruimtes. Industriële accenten, zoals een zwart geschilderde muur en een elegante glazen deur met een zwart houten frame, geven een unieke, moderne sfeer aan het geheel.
De ruime woonkamer biedt volop ruimte voor ontspanning en samenzijn. Het is een lichte en open ruimte die dankzij de grote schuifpui een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De schuifpui zorgt niet alleen voor een mooie verbinding met buiten, maar laat ook veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om overdag te genieten. Deze ruime indeling maakt het makkelijk om een fijne zithoek en eetgedeelte te creëren, perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten.
De open keuken, direct verbonden met de woonkamer, is in 2020 vernieuwd en vormt een waar paradijs voor kookliefhebbers. De keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een moderne oven, magnetron, een 5-pits gasfornuis en een krachtige afzuigkap. De vaatwasser, vernieuwd in 2022, zorgt voor extra gemak. Dankzij de slimme indeling en de combinatie van moderne apparatuur kunt u hier moeiteloos de heerlijkste maaltijden bereiden, terwijl u gezellig in contact blijft met uw gasten of familie in de woonkamer.
De hal biedt toegang tot de meterkast, waar voldoende ruimte is voor de benodigde voorzieningen. Het toilet is in 2022 volledig vernieuwd en straalt een eigentijdse sfeer uit. De ruimte is volledig betegeld met stijlvolle antraciet tegels, terwijl het toilet zelf in een chique zwarte kleur is uitgevoerd.
Tuin
De achtertuin is een ware oase van rust en ontspanning, gelegen op het westen, waardoor u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is slim ingedeeld met verschillende plekken om te ontspannen. Direct bij de woning is er een overkapping gecreëerd, die momenteel wordt gebruikt als loungegedeelte. Hier kunt u heerlijk beschut zitten, zelfs tijdens de wat koelere dagen, en optimaal genieten van uw buitenruimte.
In het midden van de tuin is een prachtige vlonder aangelegd, gecombineerd met kunstgras, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dit gedeelte is perfect om in de zon te loungen of te genieten van een ontspannen moment buiten.
Als kers op de taart beschikt de tuin over een tweede vlonder aan het water, waar u kunt wegdromen bij het groene, vrije uitzicht. Deze plek biedt de ideale gelegenheid om in alle rust van de natuur te genieten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van de woning aan de Geullestraat 61 bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping ademt rust en functionaliteit, ideaal voor een gezin of om extra ruimte te creëren voor een thuiswerkplek.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer, een lichte en ruime kamer die perfect kan dienen als master bedroom. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkast, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. Dankzij de praktische indeling van de kamers biedt deze verdieping voldoende ruimte voor het hele gezin.
De badkamer is in 2008 gerenoveerd en voorzien van modern sanitair dat in 2014 is vernieuwd. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale, tijdloze stijl en beschikt over een praktische douchecabine, een moderne wastafel en een tweede toilet. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de badkamer fris en goed geventileerd. Deze ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse comfort, in een stijlvolle en functionele setting.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor. De ruimte is voorzien van een groot dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open, uitnodigende sfeer.
Met de in 2008 geplaatste dakkapel komt er extra hoogte in de ruimte, wat het geheel nog luchtiger maakt. De verdieping is ook uitgerust met een airco, die in 2022 is geïnstalleerd. Deze multifunctionele unit biedt niet alleen verkoeling, maar kan ook verwarmen, wat het comfort gedurende het hele jaar verhoogt.
Daarnaast is de overloop voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en bevindt de cv-ketel zich ook op deze verdieping. Dit draagt bij aan een efficiënte indeling en zorgt ervoor dat het dagelijkse leven nog gemakkelijker wordt.
Goed om te weten!
Deze woning is eigendom belast met erfpacht, dat is afgekocht tot en met 2038. Dit biedt bewoners een financieel voordeel en zekerheid voor de komende jaren.
De cv-ketel, een Vaillant uit 2015, is in lease en kost € 38,- per maand. Dit zorgt ervoor dat er geen hoge initiële kosten zijn voor de verwarming van de woning, terwijl de huiseigenaar kan profiteren van moderne en efficiënte verwarmingssystemen.
Het energielabel B getuigt van de energiezuinigheid van de woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
De onderhoudswerkzaamheden aan de dakgoten zijn in 2023 uitgevoerd, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over eventuele lekkages of onderhoudsproblemen.
De tuinaanleg aan de voorzijde is in 2020 gedaan, terwijl de achtertuin in 2015 is opgeknapt, waardoor zowel de voor- als achtertuin in uitstekende staat verkeren.
Bijzonder is de vlonder aan het water, die in 2024 is aangelegd. Dit is een heerlijke plek om te genieten van het groene uitzicht en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning aan het water.
Bijzonderheden
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- Keuken met inbouwapparatuur uit 2020, vaatwasser 2022 vervangen
- Toiletruimte vernieuwd in 2022
- Zonnescherm voorzijde uit 2008
- Dakkapel geplaatst in 2008
- Airconditioning geplaatst in 2022
- Tuinaanleg voorzijde in 2020, tuinaanleg achterzijde in 2015
- Gehele schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Eigendom belast met erfpacht. Einddatum 20-11-2087 en afgekocht tot 20-11-2038
- Glasvezel aanwezig
