Charmante twee-onder-een-kapwoning met prachtige tuin op het zuiden, energielabel A en luxe afwerking.
LET OP !!!
De woning is gelegen op een perceel van 120 m2 eigen grond plus ca. 100 m2 na der uitmeten door het kadaster.
Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter en een rustige, natuurlijke omgeving in Rotterdam? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning biedt u precies dat en meer. Met zijn stijlvolle afwerking, schitterende tuin en moderne voorzieningen is dit de perfecte plek om te wonen en te genieten van het buitenleven, met de stad op korte afstand. Het huis straalt de charme uit met zijn warme, landelijke uitstraling. De complete woonkeuken is het hart van het huis. Hier kunt u uitgebreid koken en dineren in een sfeer van rustieke elegantie. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle kachel die een warme en gezellige ambiance creëert tijdens koude winteravonden. De stijlvolle schouw biedt een perfecte plek voor decoratieve accenten, waardoor de ruimte uitnodigende aanvoelt. Maar niet alleen in de winter is deze woonkamer een favoriete plek. In de zomer bieden de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Zet de deuren wijd open en creëer de perfecte setting voor gezellige zomeravonden. Het niveauverschil tussen de woonkeuken en de woonkamer voegt extra karakter toe aan de indeling. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een stijlvol design bad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Een extra kamer kan naar wens worden ingericht als hobby-, kantoor-, studeer- of logeerkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de natuur die zich aan de achterzijde van de woning uitstrekt, wat zorgt voor een serene woonervaring. De tuin is een waar paradijs. Met fonteintjes, weelderige beplanting en diverse gezellige zitplekken, is dit de ideale plek om te ontspannen, te eten of gewoon te genieten van de rust. De grote berging biedt volop opslagruimte en wordt momenteel gebruikt als trimsalon voor huisdieren. Dit maakt de woning ook ideaal voor dierenliefhebbers of voor wie een praktijk aan huis wil beginnen. Deze woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving van Rotterdam, waar u volop kunt genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn alle gemakken van de stad op korte afstand bereikbaar. Kortom: een oase van rust midden in het bruisende Rotterdam!
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
Voortuin met parkeergelegenheid voor een auto, stopcontact, sierbeplating en toegang tot de berging/praktijkruimte.
Entree, sfeervolle hal, meterkast met Cv Ketel Remeha 2015 en ontharder, trap naar de 1e verdieping en trapkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje met fonteintje kast. De toiletruimte is voorzien van gestuukte muren. De hal en de toiletruimte zijn afgewerkt met hardsteen vloertegel met vloerverwarming.
De complete woonkeuken (ca. 19 m2) is het hart van het huis. Hier kunt u uitgebreid koken en dineren in een sfeer van rustieke elegantie. Deze gezellige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een 6 pits fornuis met oven en , fraaie schouw met afzuigsysteem en extra kruiden kastjes, koelkast, vrieskast en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in hout en witte kleuren en afgewerkt met een 8 cm beton aanrechtblad, fraaie balken, spotjes, gestuukte muren en eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming.
Het niveauverschil tussen de woonkeuken en de woonkamer voegt extra karakter toe aan de indeling.
De sfeervolle, lichte tuingerichte woonkamer (ca. 33 m2) is voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met kalkverf. De woonkamer is uitgerust met een fraaie dichte kachel, die een warme en gezellige ambiance creëert tijdens koude winteravonden. De stijlvolle schouw biedt een perfecte plek voor decoratieve accenten, waardoor de ruimte uitnodigende aanvoelt. Maar niet alleen in de winter is deze woonkamer een favoriete plek. In de zomer bieden de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Zet de deuren wijd open en creëer de perfecte setting voor gezellige zomeravonden. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de natuur die zich aan de achterzijde van de woning uitstrekt, wat zorgt voor een serene woonervaring.
De tuin is een waar paradijs. Met fonteintjes, weelderige beplanting en diverse gezellige zitplekken, is dit de ideale plek om te ontspannen, te eten of gewoon te genieten van de rust. De idyllische tuin is gelegen op het zuiden en is verder voorzien van achterom, buitenkraan, stopcontacten, verlichting en een ruime berging/praktijkruimte. Via de achtertuin kunt u de berging bereiken.
De houten berging met beton vloer (ca. 14 m2) is geïsoleerd en beschikt over eigen meterkast met een boiler, eigen extra ingang via de voortuin elektrische kachel en een wasbak met waterkraan. De berging is afgewerkt met PVC houtlook vloer.
1e VERDIEPING
Overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot alle vertrekken.
De hoofdslaapkamer met badkamer en-suite (ca. 23 m2) is voorzien van airconditioning welk de ruimte verwarmd en koelt, houten geschilderde vloerdelen, en de wanden zijn afgewerkt met kalk verf. Openslaande deuren creëren de perfect verbinden met buiten. En-suite bevindt zich een luxe badkamer.
Moderne badkamer met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met ingebouwde kranen, wastafelmeubel en een luxe design bad. Tevens beschikt deze elegante badkamer over een hangend tweede toilet en inloopdouche met regendouche. De badkamer is verder voorzien van hardsteen vloer met elektrische vloerverwarming, glad gestuukte wanden en radio installatie met twee ingebouwde speakers.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten vloerdelen, gestucte wanden, spotjes en een dakkapel. Deze kamer is verder voorzien van vaste kasten.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op een perceel van 120 m2 eigen grond plus ca. 100 m2 na der uitmeten door het kadaster;
- 8 zonnepanelen;
- De woning is in 2014 grondig gerenoveerd waarbij o.a. alle leidingen en installaties zijn vervangen;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A geldig tot 27-08-2034;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha 2015;
- De woning beschikt over een waterontharder;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Luxe badkamer met onder andere elektrische vloerverwarming;
- De verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde van de woning;
- Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning welk de ruimte verwarmde en koelt;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Ruime berging met eigen ingang via de voortuin, ideaal voor wie een praktijk aan huis wil beginnen;
- Prachtige tuin op het zuiden;
- Een oase van rust midden in het bruisende Rotterdam!
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
