Ontdek deze vrijstaande dijkwoning, uniek en vrij gelegen aan de karakteristieke Rijksstraatweg in Ridderkerk. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een vrijstaand bijgebouw dat ideaal is voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte.
Geniet van de privacy in uw ruime achtertuin. Gelegen op het zuidwesten en volledig omheind, is de tuin omringd door weelderig groen een heerlijke plek om van buiten te genieten. Voor extra gemak is er een vrijstaande overkapping voor uw fietsen of scooter.
De speelse indeling van de woning omvat een gezellige woonkamer met aangrenzend een ruime open leefkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en twee royale slaapkamers op de eerste verdieping. De moderne badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd. De woonkamer, keuken, slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van ‘watergedragen’ vloerverwarming.
Met een energielabel A, voorzien van 7 zonnepanelen, een nieuwe CV-ketel (HR), hybride warmtepomp en een goede isolatie is deze gerieflijke woning niet alleen duurzaam, maar ook kostenbesparend.
De ligging van de woning is ideaal, met de Waal en het prachtige natuurgebied het Waalbos en recreatiegebied Wevershoek met fiets en wandelpaden op zeer korte afstand gelegen. Bovendien zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele autominuten te bereiken en vindt u diverse winkels in het nabijgelegen Barendrecht en Ridderkerk.
Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND:
Stap binnen in de hal van deze sfeervolle vrijstaande woning van waaruit u toegang heeft tot de moderne toiletruimte, de luxe badkamer en de lichte woonkamer.
De in 2022 vernieuwde badkamer (ca. 6 m²) is een waar paradijs met een vrijstaand ligbad en een inloopdouche, perfect voor ontspanning. Het wastafelmeubel van hout met een stenen waskom en de natuurlijke tinten van de tegels geven een luxe uitstraling. De elektrische wand- en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur, ook in de koudere maanden.
De toiletruimte sluit naadloos aan bij de stijl van de badkamer en biedt een hangend toilet en fonteintje met eveneens elektrische vloerverwarming.
De woonkamer (ca. 17 m²) aan de voorzijde van de woning is een licht en ruimtelijk geheel, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Achter de woonkamer bevindt zich de hal (ca. 5 m²), met een deur naar de achtertuin, een aparte CV ruimte met combiketel (Remeha Avanta ACE 35 CW5, 2025), hybride warmtepomp (Remeha Elga ACE 4 kW, 2023), en ruimte voor uw garderobe. U heeft de mogelijkheid om de hal bij de woonkamer te betrekken, wat een directe toegang tot de zonnige achtertuin biedt en de woonkamer verder vergroot.
Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de ruime hoekkeuken (ca. 23 m²), die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Boretti gasfornuis met RVS afzuigkap en aparte bakplaat, een elektrische close in boiler en maar liefst twee ovens. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m²), waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn. Hier vindt u ook een waterontharder, de nieuwe groepenkast (2024) en ruimte voor het plaatsen van een koel/vrieskast.
De begane grond herbergt verder een royale slaapkamer (ca. 18 m²), die vanuit de tuin toegankelijk is. De openslaande ramen zorgen voor een overvloed aan licht en frisse lucht, aangevuld met een airco voor een koelte in de warme maanden en warmte in de koudere periodes.
De woonkamer, keuken, slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van "watergedragen" vloerverwarming.
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is omringd door groen, sierbeplanting en gras en heeft een vrijstaande overkapping voor uw fietsen of scooter. De achtertuin is via een gietijzeren poort toegankelijk vanaf de openbare weg. Het vrijstaande bijgebouw (ca. 14 m²) heeft zijn eigen entree, plavuizen met elektrische vloerverwarming, een airco (voor zowel koelen als verwarmen), en openslaande deuren naar een overdekt terras achter het bijgebouw. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (nokhoogte 1,77 m). Dit bijgebouw, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk keraliet, biedt talloze mogelijkheden zoals een kantoor of praktijk aan huis.
De voortuin is bereikbaar via een trap vanaf de straatzijde en is aangelegd met grind en een groene haag voor optimale privacy. Hier vindt u bovendien een afgesloten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of een scooter.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de tweede toiletruimte en extra bergruimte onder het schuine dak. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een duoblok toilet.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de overloop van waaruit de twee slaapkamers te bereiken zijn.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning.
De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn aan de buitenkant uitgevoerd met onderhoudsarme Strikolith rabatdelen.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.
- Sfeervolle dijkwoning met 3 slaapkamers
- Meerdere slaapkamers mogelijk
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Volledig uitgevoerd met HR++ glas (m.u.v. de stalraampjes)
- Buitengevel geïsoleerd van binnenuit
- Dakisolatie
- 7 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 300 WP per stuk)
- Voorbereiding airco op de tweede verdieping aanwezig
- Elektrische rolluiken voor alle ramen (m.u.v. ramen aan de voorzijde begane grond)
Makelaar: Marco Bos
