Wonen op een top locatie vol met allure, charme en traditie op de al zo'n duizend jaar oude weg tussen Gouda en het Rotterdamse Kralingen. De ‘s-Gravenweg kenmerkt zich doorzijn landelijk, eigen karakter en door de variëteit aan villa’s en landhuizen die de weg domineren.
Deze recent gerenoveerde villa ligt in een prachtig georiënteerd perceel van maar liefst 900 m2 eigen grond met een uniek uitzicht op voorliggend natuurgebied en golfbanen. Zekerheid van privacy en rust. De zeer ruime living met prachtige stalen deur en twee sfeervolle haarden is verdeeld in zit/eet- en entertainment gedeelte. Door de schuifdeuren aan de voor- en achterzijde van de woning biedt de living een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend treft u een volledig geïnstalleerde woonkeuken met toegang tot een handige bijkeuken. Hoe gezellig kan dat zijn om uw gezin aan het kookeiland te laten aanschuiven tijdens het koken of bij het ontbijt. Op de verdiepingen bevinden zich de 5 ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De tuin is recentelijk opnieuw ontworpen en fraai aangelegd met verschillende terrassen en bewuste keus voor sierbeplanting ten opzichte van de bezonning van het perceel. Deze tuin is zeker een perfecte plek om te ontspannen met privacy, vrienden en familie te ontvangen en te genieten in elk seizoen. De villa biedt verder een parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Oldtimer of motoren naar binnen? Geen probleem. In de vrijstaande garage worden deze veilig bewaard. Kortom: Stijl, comfort en moderniteit op een bijzondere locatie!
SAMENVATTING:
BEGANE GROND
De voortuin is fraai aangelegd met aandacht voor de keuze van de beplanting ten opzichte van de bezonning van het perceel. Het ontwerp van de tuin past perfect bij de stijl van de woning en geeft een voorproefje op wat u binnen de woning kan verwachten. Hier kunt u zeker uw visite ontvangen. Wat een mooi visitekaartje! Natuurlijk biedt de voortuin nog parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. De fraai afgewerkte toiletruimte bevindt zich ook in de hal en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een mooie tegelwand die perfect past bij de hal. Via een prachtige stalen deur heeft u toegang tot de living.
De living is royaal en is verdeeld in zit-, televisie– en eetgedeelte.
Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een perfecte verbinding met de terrassen aan de voortuin door middel van twee schuifpuien. Teven is het zitgedeelte voorzien van een sfeervolle houthaard.
Tussen het zit– en eetgedeelte bevindt zich het televisiegedeelte met een nis voor de televisie waarin alle installaties voor audio en Tv zijn afgewerkt.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van woning en biedt een makkelijke verbinding met de achtertuin middels openslaande deuren. In de zomer haalt u het warme gevoel van buiten naar binnen en in de winter heeft u de sfeervolle gashaard om gezellig te genieten aan tafel met familie en vrienden.
De living is afgewerkt met 80x80 vloertegels met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde verlichting.
De fantastische open keuken met een groot kookeiland biedt alle soorten apparatuur om heerlijke maaltijden te bereiden. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en twee stopcontacten voor uw kookapparatuur. Het kookeiland is verder voorzien van veel lades voor het bestek en kookgerei en heeft een gezellige ontbijtbar. Hoe gezellig kan dat zijn om uw gezin aan te laten schuiven tijdens het koken of bij het ontbijt. Tevens biedt deze royale keuken een apparatenkast met diverse apparatuur van het merk Siemens Studio Line zoals een extra grote koelkast en vrieskast, oven, combimagnetron, warmhouderlade, vaatwasmachine en een enkele spoelbak met een Quooker kraan. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad, verlaagd plafond en ingebouwde spotjes. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Bijkeuken met wasmachine– en droger aansluiting, vaste kast, schuifwandkast en een waskoker vanuit de badkamer. Tevens beschikt de bijkeuken over een aansluiting voor een eventuele spoelbak. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin.
De vrijstaande garage is voorzien van elektrische garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.
De achtertuin is in 2022 opnieuw ontworpen en fraai aangelegd met verschillende terrassen en bewuste keuze voor sierbeplating ten opzichte van de bezonning van het perceel. De tuin is een perfecte plek om te ontspannen met privacy, vrienden en familie te ontvangen en te genieten in elk seizoen.
Houten tuinhuis/tuinkamer biedt het gezellige gevoel van een tiny house. De tuinkamer kan makkelijk gebruikt worden als een idyllische thuiswerplek, een ontmoetingsplek voor de kinderen, sportruimte, hobbyruimte etc.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met ingebouwde verduistering, hor, ingebouwde koelkast en bergruimte achter het knieschot. Via een schuifpui heeft u toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over een dakkapel met ingebouwde verduistering, hor, airconditioning en een vaste kast
Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over twee grote dakramen met ingebouwde verduistering.
De slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds en parketvloer. De parketvloer van de slaapkamers 1 en 3 hebben een visgraat motief.
Moderne badkamer 1 met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafel meubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend tweede toilet, ligbad en inloopdouche. Deze luxe badkamer is afgewerkt met keramische wandtegels met marmerlook, ingebouwde verlichting, vloertegels, sfeervolle nisjes en designradiator.
Moderne badkamer 2 met luxe sanitaire voorzieningen zoals een enkele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend derde toilet, douchecabine en een steam-sauna met inclusieve infrarood lampen. Deze luxe badkamer is afgewerkt met keramische wandtegels met marmerlook, ingebouwde verlichting, vloertegels, designradiator en de waskoker die leidt naar de bijkeuken.
2e VERDIEPING
Voorzolder met een vaste kast. Aparte ruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2021) en omvormer voor de zonnepanelen (14 stuks). Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee dakramen met ingebouwde verduistering en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Deze slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds en parketvloer met visgraat motief.
BIJZONDERHEDEN:
- De villa is gelegen op een perceel van maar liefst 900 m2 eigen grond;
- Recentelijk verbouwd en gemoderniseerd;
- Energielabel A geldig tot 2033;
- 14 zonnepanelen;
- Elektrische poort met afstandsbediening;
- De garage (2022) is onderheid, geïsoleerd en beschikt over een vliering en een elektrische garagedeur met afstandsbediening;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond;
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Alarmsysteem Verisure aanwezig;
- Nieuwe dakpannen in 2021 laten plaatsen;
- Buitenzijde in 2021 voor het laatst geschilderd;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Trein-, metro- en bushalte op loopafstand;
- Aan het Hitlandbos en de golfbaan Hitland;
- Goede en makkelijke verbinding naar Rotterdam;
- De ‘s-Gravenweg is bekend door zijn landelijk, eigen karakter en door de variëteit aan villa’s en landhuizen die de weg domineren.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
