Westdijk 23274 KG  HEINENOORD

Landelijk gelegen authentieke 8-kamer dijkboerderij met grote vanuit woning bereikbare 'gepotdekselde' houten hobbyschuur/garage. Tuin met voldoende afsluitbare parkeergelegenheid op eigen erf.
Aangelegde tuin met berging, overkappingen waarbij een sfeervol verblijf met Hottub, met kachel een gezellig barretje en geïnstalleerde barbecue.
Perceel totaal 945m² eigen grond.

Ideaal voor royaal wonen, inwoning ouders en of kantoor/praktijk aan huis!

Heinenoord biedt een gunstige ligging met goede aansluiting op Rijkswegen, zo ligt Rotterdam op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Dijkniveau entree met toegang tot de trappartij, meterkast, toiletruimte en twee vertrekken, nl. de woonkamer met open haard en voormalige hobbykamer/kantoor thans slaapkamer met luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Op tuinniveau royale woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met granieten blad v.v. gas kookplaat, combi magnetron, oven en afzuigunit, plavuizenvloer en toegang tot (wijn-)kelderruimte. Vanuit woonkeuken doorgang naar bijkeuken met vaatwasser/wasruimte met inloopdouche, toilet en kantoorkamer.
Tevens toegang tot thans praktijkruimte met ook hier airco, toilet en zelfstandige entree !
Vanuit bijkeuken toegang tot trapje naar dijkniveau met inpandige berging en dubbele houten deur naar de dijk. Vanuit deze ruimte toegang tot gedeelte van de schuur dat is ingericht als garage/hobbyschuur met bergzolder.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van Whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel en design radiator.
Tweede verdieping overloop met toegang tot drie slaapkamers elk voorzien van een vaste wastafel.
Alle slaapkamers in deze woning zijn voorzien van een airco (koud-warm) en wastafel met meubel (koud en warm water)

Deze dijkboerderij is goed onderhouden, gemoderniseerd, recent geschilderd, de gevels van ijsselsteentjes die aan de buitenzijde zijn gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd, alsmede aan de binnenzijde geïsoleerd en afgetimmerd met gipsplaten, de kozijnen zijn in het gehele pand voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van vele authentieke details.
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Deze woonboerderij biedt u vele mogelijkheden van royaal wonen of dubbele bewoning tot kantoor/praktijk aan huis of Bed & Breakfast.
De inhoud van het object bedraagt ca. 1225 m³ ! De woonoppervlakte van het woonhuis bedraagt ca. 248 m².
16 zonnepanelen dd. 2023

De oplevering is in overleg.