Unieke kans!!! Charmante tussenwoning met tuin en berging, binnen het historische hof De Vereniging in het hart van Dordrecht.
Gelegen in het historische hof De Vereniging, biedt deze charmante woning met tuin en berging een zeldzame kans om te wonen in een monument van zowel cultuurhistorisch als architectuurhistorisch belang. De details zijn door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, waardoor het hof een hoge mate van authenticiteit en herkenbaarheid behoudt. De woning is rijk aan details, waaronder authentieke houten elementen, decoratieve Portugese vloertegels, sfeervolle houten vloerdelen en gesloten houtkachel, die samen een warme en unieke sfeer creëren. Bij binnenkomst valt direct de natuurlijke lichtinval op, dankzij de grote raampartijen die elke ruimte verlichten. De gezellige open keuken is onder andere uitgerust met een luxe 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens en biedt toegang tot de zonnige diepe achtertuin. De royale master bedroom is voorzien van een badkamer en suite. Daarnaast bevindt zich op de 1e verdieping een extra slaapkamer, perfect als kinder- of logeerkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden dankzij de vier dakramen die zorgen voor veel lichtinval en frisse lucht. Een kleine dakkapel maakt de wasruimte bijzonder praktisch en licht. De situering van het hof binnen de stad is bijzonder, met een rustige en intieme sfeer die contrasteert met de drukte van de binnenstad. Het hof vormt een afgesloten geheel, waardoor u kunt genieten van een oase van rust, midden in het historische centrum van Dordrecht.
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
Ruime voortuin met beplanting. grasveld, houtopslag en een gezellige pergola.
Entree, hal afgewerkt met decoratieve Portugese vloertegels, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met Portugese vloertegels.
Sfeervolle lichte doorzon woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van houten vloerdelen en glad gestukte wanden en plafond. De woonkamer is veder voorzien van een sfeervol gesloten houtkachel en radiator ombouwkasten. Door de grote raampartijen biedt deze woonkamer een aangename natuurlijke lichtinval.
De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een Boretti 6 pits gasfornuis met twee ovens, RVS afzuigkap, koelkast, vrieskast en een vaatwasser. Tevens is deze gezellige keuken voorzien van een enkele keramische spoelbak en voldoende kastruimte en extra planken. In de keuken bevindt zich de meterkast. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een houten aanrechtblad en Portugese vloertegels. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbeplanting, grasveld, terrassen en een berging.
Vrijstaande berging (ca. 12 m2)
1e VERDIEPING
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en de vloer is afgewerkte met Portugese vloertegels.
De slaapkamer 1 met badkamer en suite (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten vloerdelen en glad gestukte wanden en plafond. Deze slaapkamer heeft en suite de badkamer.
Moderne badkamer (ca. 7 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, ligbad en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een blauw/groen tinten en Portugese vloertegels.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten vloerdelen en glad gestukte wanden en plafond.
Door de grote raampartijen bieden de kamers op deze verdieping een schitterende natuurlijke lichtinval.
2e VERDIEPING
Wasruimte (ca. 5 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2009), wasmachine– en droger aansluiting en bergruimte achter het knieschot. De dakkapel biedt extra ruimte en voldoende frisse lucht en daglicht.
Open zolder (ca. 18 m2) is voorzien van sfeervolle houten balken, houten vloerdelen en 4 dakramen met verduisterende gordijnen.
BIJZONDERHEDEN:
- Monumentale tussenwoning van zowel cultuurhistorisch als architectuurhistorisch belang;
- Het hof vormt een afgesloten geheel, waardoor u kunt genieten van een oase van rust, midden in het historische centrum van Dordrecht;
- Ruime voortuin met houtopslag en een gezellige pergola;
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Ruime berging;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha bouwjaar 2009;
- De gevel is gereinigd door de vorige eigenaren;
- Gordijnen met sensor en afstandsbediening op de begane grond en 1e verdieping;
- De 2e verdieping beschikt over een dakkapel en 4 dakramen met verduisterende gordijnen;
- De oorspronkelijke architectuur en details zijn door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, waardoor het hof een hoge mate van authenticiteit en herkenbaarheid behoudt;
- Vele denkbare voorzieningen en het NS station Dordrecht op korte afstand bereikbaar.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
