Comfortabele hoekwoning met een zonnige achtertuin aan het water, energielabel A, 11 zonnepanelen en thuisbatterij.
Bent u op zoek naar een royale en comfortabele hoekwoning met een zonnige achtertuin aan het water? Dan is de Boeier 109 de perfecte woning voor u. Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en complete open keuken is dit de ideale woning voor gezinnen of mensen die ruimte en rust waarderen.
De woning is niet alleen praktisch, maar ook duurzaam met energielabel A, dankzij de 11 zonnepanelen, een thuisbatterij voor de opslag van stroom uit de zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen. De gezellige achtertuin aan het water, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een waar paradijs voor zonaanbidders. Geniet van lange, zonnige middagen en avonden in deze diepe tuin. Aan zowel de voor- als zijkant van de woning bevinden zich praktische bergingen. Hierdoor heeft u volop opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woonomgeving is omringd door groen en schilderachtige waterpartijen. De wijk Buitenoord kenmerkt zich door de speelse opzet en de centrale ligging. Het NS-station met directe verbinding naar Rotterdam en Dordrecht is op korte afstand bereikbaar. Kortom: een aantrekkelijke woning in een fantastische omgeving!
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen oprit en toegang tot de berging aan de zijkant van de woning. De voortuin is verder voorzien van sierbestrating, sierbeplanting en verlichting.
Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een grijs/wit kleurstelling. Via de hal heeft u ook toegang tot de berging/wasruimte en de living.
Inpandige berging/wasruimte (ca. 5 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2020), wasmachine– en drogeraansluiting en een handige vliering met extra bergruimte. De berging is afgewerkt met tegelvloer.
Lichte en ruime tuingerichte woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een brede PVC vloer. De trapkast in de kamer biedt handige opbergruimte voor spullen en is een discrete manier om spullen op te bergen die u liever niet in het zicht hebt. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, 5-pits gasfornuis met oven van het merk Smeg, RVS afzuigkap en een vaatwasser van het merk Miele. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een designkraan en er zijn aparte stopcontacten aanwezig voor uw keukenmachines. Het geheel is uitgevoerd in houtlook en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en achterwanden, sfeerverlichting en PVC vloer.
De achtertuin met vlonder aan het water is gelegen op het zonnige zuidwesten. Een achtertuin op het zuidwesten heeft een aantal aantrekkelijke voordelen, vooral voor mensen die graag van de zon en het buitenleven willen genieten. Deze diepe achtertuin beschikt verder over sierbestrating, sierbeplanting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Via de achtertuin heeft u toegang tot de berging aan de zijkant van de woning.
Houten berging (ca. 9 m2) voorzien van elektra, stopcontacten en vliering.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping, een bergkast en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijtvloer.
De slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met hor.
Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen, zoals wastafel met wastafelmeubel, spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche en een designradiator. Het dakraam brengt veel natuurlijk licht binnen en kan geopend worden om frisse lucht binnen te laten, wat helpt bij het ventileren van de ruimte. De badkamer is geheel betegeld in een lichte grijs/wit kleurstelling.
2e VERDIEPING
Voorzolder met toegang tot de slaapkamers en de bergruimte. Dankzij een dakraam beschikt de overloop over een natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer 4 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel met hor en tapijtvloer.
Slaapkamer 5 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en tapijtvloer.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op een perceel van 227 m2 eigen grond;
- Energielabel A geldig tot 09-01-2035;
- 11 zonnepanelen bouwjaar 2022;
- Een thuisbatterij voor de opslag van stroom uit de zonnepanelen om vervolgens op een later moment alsnog te gebruiken;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha 2020;
- Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening;
- De 2e verdieping beschikt over een kunststof dakkapel en twee dakramen;
- Aan zowel de voor- als zijkant van de woning bevinden zich praktische bergingen;
- Ruime achtertuin gelegen aan het water, op het zonnige zuidwesten;
- Buitenoord is niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook zeer praktisch voor het dagelijks leven;
- Op korte afstand ligt het prachtige natuur- en recreatiegebied Zuidpolder en het NS-station.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
