In de gewilde en groene wijk Riederhoek, gebouwd in charmante jaren '30 stijl, vindt u deze ruime uitstekend onderhouden hoekwoning die alles biedt wat u zoekt. De woning is in 2020 flink gemoderniseerd met o.a. een riante uitbouw aan de achterzijde, een stijlvolle nieuwe keuken en een luxe badkamer.
De speelse indeling met de keuken aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde creëert een unieke en warme leefruimte. De moderne keuken is een echte eyecatcher, compleet met kookeiland, een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven en een handige Quooker. De begane grond is voorzien van prachtig laminaat met comfortabele vloerverwarming.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, en de tweede verdieping biedt een extra slaapkamer, ideaal voor een groot gezin of als werkruimte. De woning is bovendien klaar voor de toekomst dankzij de 12 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst.
De royale en extra brede achtertuin van circa 88 m² biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen, bent u hier altijd dicht bij scholen, winkels en sportverenigingen.
Indeling met indicatieve maten:
BEGANE GROND:
Entree in de hal met de meterkast en voldoende ruimte voor de garderobe. De paneeldeur geeft u toegang tot de keuken en de woonkamer.
De keuken (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een kook/spoeleiland en een hoge wand met de apparatuur en een gezellige koffiecorner. U heeft hier de beschikking over alle mogelijke inbouwapparatuur zoals een 4 pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte 1,5 spoelbak met een Quooker kraan, een magnetron, combi stoomoven, een vaatwasser en een hoge koelkast. De keuken is stijlvol uitgevoerd in wit met donkergrijs en afgewerkt met een licht composiet aanrechtblad.
De uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) is gelegen aan de tuinzijde en biedt veel licht door de hoge raampartijen aan de achterzijde. De sfeervolle elektrische haard is fraai verwerkt in het glad gestucte wand/tv meubel.
Tussen de woonkamer en de keuken heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek bij de tweede elektrische haard welke voor een extra gezellige sfeer zorgt in het eetgedeelte. Door de ligging tussen de woonkamer en de keuken heeft u vanuit het eetgedeelte zicht op zowel de keuken als op de living.
Het raam aan de zijkant zorgt ook hier weer voor extra lichtinval.
In de tussenhal bevindt zich de moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en van comfortabele vloerverwarming.
De achtertuin is extra breed waardoor u altijd een plekje kunt vinden om heerlijk van buiten te kunnen genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en kunstgras en biedt veel privacy door de houten schuttingen rondom.
Voor extra bergruimte is er nog een houten berging achter in de tuin aanwezig.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een dakkapel en een zijraam
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een dakkapel en een zijraam
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een dakkapel
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
De badkamer (ca. 6 m²) is modern en strak afgewerkt en voorzien van een zwarte inloopdouchecabine, extra breed wastafelmeubel met extra bergruimte en een tweede hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld in een combinatie van wit/ grijze en houtlook tegels en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met de opstelling voor de wasmachine en de droger en een wastafelmeubel met warm en koud stromend water. Voor extra lichtinval is hier een groot Velux dakraam geplaatst. De afgesloten kast herbergt de CV opstelling. Tevens heeft u van hieruit toegang tot de 4e slaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 14 m²) met een groot Velux dakraam en toegang tot de bergvliering.
BIJZONDERHEDEN:
Riolering opgehoogd - 2020
Uitbouw geplaatst - 2020
Woonkamer geheel glad gestukt - 2020
Nieuwe eiken hoogwaardig laminaatvloer woonkamer - 2020
Bitumen vervangen dakkapellen - 2020
Badkamer - 2020
Keuken - 2020
Toilet - 2020
Tuin - 2020
Schilderwerk binnen en buiten (grotendeels) - 2020
Kilgoot vervangen - 2021
Dakgoot voorzien van bitumen - 2021
Zonnepanelen (12x400) - 2023
Dakkapellen hout vervangen door keralit - 2021
Nieuwe meterkast met 3 fase aansluiting elektriciteit met 16 groepen - 2020
Vloerbedekking trappen - 2020
2 Elektrische haarden in woonkamer/eetgedeelte - 2020
12 zonnepanelen per paneel microomvormer 400 Wattpiek vermogen - 2023
Mechanische ventilatie -2020
Pergola geschilderd en voorzien van nieuw doek - 2024
