Uitstekend onderhouden eengezinswoning met achtertuin op het westen, ruime berging en 12 zonnepanelen!
Met trots presenteren wij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde woonwijk Bijdorp in Barendrecht. Deze karakteristieke woning, gebouwd in de charmante jaren 30 stijl door A. van Erk heeft karakteristieke details zoals de erker, het Franse balkon en het gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime en lichte living, perfect voor gezellige momenten met het gezin of ontspannen avonden thuis. De complete keuken aan de voorzijde biedt niet alleen een praktische indeling, maar ook een prachtige lichtinval door de grote raampartij met uitzicht over de sfeervolle straat. De drie ruime slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Naast de bestaande slaapkamers biedt de woning uitbreidingsmogelijkheid voor een extra kamer, bijvoorbeeld op de zolder. De sanitaire voorzieningen zijn recent vernieuwd, waardoor u direct kunt genieten van modern comfort. De achtertuin op het westen, recentelijk opnieuw aangelegd, is een ware oase van rust. Met een gezellige overkapping kunt u hier het hele jaar door genieten, of het nu een zonnige dag is of een knusse winteravond. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De 12 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lagere energierekening en dragen bij aan een duurzame levensstijl. De ligging is bovendien ideaal, met winkels, scholen en recreatiemogelijkheden op loopafstand. Het nabijgelegen treinstation en de goede aansluiting op snelwegen maken reizen naar Rotterdam en omliggende steden eenvoudig en snel. Kom zelf ervaren hoe charme, comfort en gemak samenkomen in deze prachtige woning.
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND:
Nette voortuin voorzien van sierbestrating, sierbeplanting en verlichting.
Handige overdekte entree, hal met meterkast en garderobe. Middels een glazen deur heeft u toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 32 m2) voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast en een sfeervolle haard. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De moderne halfopen keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvakje, 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren met een houten aanrechtblad en is afgewerkt met glad gestucte muren, laminaatvloer met vloerverwarming en spotjes. Deze complete keuken biedt niet alleen een praktische indeling, maar ook een prachtige lichtinval door de grote raampartij met uitzicht over de sfeervolle straat.
Via een glazen deur in de woonkamer heeft u toegang tot de binnenhal met trap naar de 1e verdieping en toiletruimte. De fraai afgewerkte toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met een handig nisje en spotjes met dimmer. De trapopgang naar de 1e en 2e verdieping is ook glad gestuct.
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een achterom, sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening, buitenkraan, een ruime berging en een gezellige overkapping.
De overkapping (ca. 10 m2) is voorzien van stopcontacten en sfeerverlichting. Of het nu een hete zomerdag is, een regenachtige middag, of een koude winteravond, de overkapping biedt u een comfortabele plek om te ontspannen en het hele jaar door van uw tuin te genieten. De vrijstaande stenen berging (ca. 8 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten.
1e VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellig Frans balkon met openslaande deuren. Verder is deze slaapkamer voorzien van laminaatvloer, twee schuifkastenwand met ieder 2 deuren, radiator ombouwkast, elektrisch bedienbaar rolluik en hor.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik, hor en spotjes met dimmer.
Moderne badkamer (ca. 8 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend tweede toilet, design bad, inloopdouche met regendouche en een handig handdoekhek. Deze luxe badkamer van het bouwjaar 2021 is afgewerkt met glad gestucte muren en plafond, sfeervolle nisjes, spotjes met dimmer en tegelvloer met vloerverwarming.
2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de wasruimte en de 3e slaapkamer.
De wasruimte is netjes afgewerkt en beschikt over de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2012), mechanische ventilatie, wasmachine– en drogeraansluiting, omvormer van de zonnepanelen, een handige vaste kast met werkblad en bergruimte achter het knieschot. Dankzij de dakkapel biedt deze wasruimte een fijne natuurlijke lichtinval. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en hor.
Slaapkamer 3 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deel van de dakkapel aan de achterzijde, een dakraam met horgordijn aan de voorzijde, laminaatvloer en voldoende bergruimte achter het knieschot. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en hor.
BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A geldig tot 10-01-2035;
- 12 zonnepanelen bouwjaar 2021;
- De woning is gebouwd door A. Van Erk in jaren 30 stijl;
- Uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Sanitaire voorzieningen bouwjaar 2021;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Vaillant 2012;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik en hor;
- Achtertuin op het westen met een gezellige overkapping en een ruime berging;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening aan de achtergevel op de begane grond (2021);
- Groot kunststof dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde op de 2e verdieping;
- De woonwijk is zeer gunstig gelegen met vele voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
- Het nabijgelegen treinstation en snelwegen zorgen ervoor dat u in een mum van tijd in Rotterdam of andere omliggende steden bent.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
